Melko usein yksityistämisen aikana asunto virallistetaan perheenjäsenten keskinäiseksi omistukseksi. Siten jokainen henkilö suojelee oikeuttaan asua tässä asunnossa. Kodin myyntitilanteessa tämä omistusmuoto voi aiheuttaa vakavia vaikeuksia. Kuinka sinun pitäisi myydä asunto, jonka omistaa useampi henkilö?
Tarpeellinen
- - omistusoikeustodistus
- - kaikkien omistajien passit
- - omistajien suostumus asunnon myyntiin.
Ohjeet
Vaihe 1
Määritä, mitä omistusmuotoja asunnollesi on - yhteinen tai jaettu. Yhteisomistus tarkoittaa yhtä omistustodistusta, jossa ilmoitetaan kaikki yksityistämiseen osallistuneet henkilöt. Tämä omistusmuoto oli ominaista 90-luvun yksityistämiselle. Jaetussa omistuksessa on erillinen varmenne jokaiselle omistajalle. Omistajat saavat oikeuden luovuttaa osakkeitaan, vaikka käytännössä tämä on tuskin mahdollista. Kiinteistön tyyppi riippuu paperin ominaisuuksista tapahtuman aikana.
Vaihe 2
Kun valmistelet asiakirjoja asunnon myymiseksi, varoita kiinteistönvälittäjää nykytilanteesta. Hän lisää tarvittavat asiakirjat valmisteltuun sopimukseen ja voi antaa sinulle hyödyllisiä neuvoja siitä, miten edetä.
Vaihe 3
Jos sinulla on yhteinen omistusasunto huoneistosta, laadi itse tai kiinteistönvälittäjän kanssa asiakirjapaketti - omistustodistus ja yksi myyntisopimus, josta käyvät ilmi kaikki omistajat.
Vaihe 4
Ennen kuin myyt kotisi, hanki kaikkien omistajien suostumus. Jos he ovat kiinnostuneita myös myymisestä, sinulla ei ole ongelmaa. He voivat joko antaa sinulle valtakirjan, jotta voit edustaa heidän etujaan kaupan tekemisessä, tai heidän on myös oltava läsnä sopimuksen ja muiden paperien allekirjoittamisessa notaarissa, kun myynti tapahtuu..
Vaihe 5
Jos muut omistajat eivät halua myydä asuntoa ja haluat toteuttaa osuutesi, sinun on ensin tarjottava heille ostamaan osuutesi normaalilla markkinahinnalla. Sen on asentanut erityinen arviointiorganisaatio. Jos he kieltäytyivät ostamasta osakettaan eivätkä samalla halua suostua myyntiin, voit haastaa asunnon jakamisen. Jos vaatimuksenne tyydytetään, tuomioistuin antaa määräyksen myydä asunto ja jakaa rahat omistajien kesken. Jos omistajat ovat alaikäisiä, työkyvyttömiä ja tämä on heidän ainoa koti, päätöstä jakautumisesta todennäköisesti ei tehdä.
