Rakennus- ja korjaustöitä suoritettaessa niiden kustannukset määräytyvät arvion perusteella. Tässä asiakirjassa luetellaan kaikki tarvittavat rakennus- ja viimeistelytyöt, mukaan lukien rakennus-, asennus-, terveys- ja sähkötyöt sekä arkkitehtoniset ja suunnitteluratkaisut, kunkin työtyypin kustannukset. Siinä ilmoitetaan myös tarvittavat rakennus- ja viimeistelymateriaalit, niiden määrä ja kustannukset, yleiskustannukset ja muut kustannukset. Rakennuskustannusarviosi nostamiseen on useita tapoja.
Ohjeet
Vaihe 1
Asiantuntija voi helposti tarkistaa osan arvioista, jotka määrittelevät työtyypit, määrän ja tarvittavan määrän rakennusmateriaaleja, ja huomaa välittömästi siihen tehdyt tarpeettomat tekniset ylikuormitukset, yliarvioidut määrät ja työn kustannukset. Jos tehtävänne on lisätä arviota, niin näissä kohdissa voit "kerätä pienistä asioista" enintään 5-10% materiaalikustannuksista.
Vaihe 2
Arviot laaditaan nykyisten hintojen ja hyväksyttyjen rakennusmääräysten ja määräysten (SNiP: ien) perusteella, joten riippumaton arvioija pystyy aina hallitsemaan kaikkia hintojasi. Joskus on mahdollista yliarvioida arvioidut kustannukset käyttämällä erilaisia kertoimia, joissa otetaan huomioon rakennusolosuhteet, mutta myöskään tämä ei ole suuri määrä.
Vaihe 3
Yleiskustannuksia arvioitaessa on joitain mahdollisuuksia, joissa otetaan huomioon urakoitsijan rakentamisessa käytettyjen laitteiden poistot, kuljetuskustannukset ja hänen hallintolaitteidensa ylläpitokustannukset. Muutama prosentti arvioiden kokonaiskustannuksista voidaan voittaa täältä.
Vaihe 4
"Muut kulut" -sarakkeessa, joka on pakollinen osa arvioita, otetaan huomioon odottamattomat kulut ja sellainen työ, jota on yksinkertaisesti vaikea ottaa heti huomioon. Yleensä se on 10-15% arvioiden kustannuksista. Voit yrittää kasvattaa tätä arvoa.
Vaihe 5
Tärkein artikkeli, josta arvion lähes hallitsematon lisäys voidaan tehdä, on ns. "Piilotettu työ", jota on vaikea ja toisinaan mahdotonta tarkistaa luontoissuorituksina valmiiden rakennusten ja rakenteiden käyttöönotossa. Tällaisia töitä ovat muun muassa pohjaveden tason laskemiseen liittyvät toimet, maaperän lujittaminen, pesuallakaivojen ja kaesonien järjestäminen perustuskaivoille, ojiin ja pengerryksiin, maanrakennusten ja perustusten pystyttäminen jne.
Vaihe 6
Kun asennat metalli- ja puurakenteita, voit yliarvioida metallipalkkien, palkkien, pylväiden upottamisen määrän. On vaikea ottaa huomioon korroosionestotoimenpiteet - korroosiosuojaus ja upotettujen osien hitsaus, puurakenteiden kyllästäminen rappeutumiselta ja tulelta suojaamiseksi.
