Vuonna 2006 hyväksyttiin uusi siviililaki, jonka ansiosta asuinrakennusten hallintojärjestelmä muuttui dramaattisesti. Aikaisemmin kuntarakenteet olivat mukana hallinnassa; siitä hetkestä lähtien asunnon omistajilla oli mahdollisuus hoitaa omaa omaisuuttaan itse.
HOA: n ja UK: n erot
Rahastoyhtiöt ovat kaupallisia organisaatioita, jotka työskentelevät voittoa tavoittelemalla. Rikoslain ja asuintilojen omistajien välillä tehdään kirjallinen sopimus, jossa on luettelo siinä määritellyistä töistä ja palveluista, jotka rahastoyhtiö on velvollinen suorittamaan koko sopimuksen voimassaolon ajan, ja näiden palvelujen hinnat. Sopimuksen tekemisen jälkeen asunnon omistajat maksavat palveluista, ja rahastoyhtiö suorittaa ne, mutta ei aina hyvässä uskossa ja laadukkaasti. Rahan maksamisen työn laatua ja määrää on usein erittäin vaikea seurata.
Asunnonomistajien yhdistykset ovat voittoa tavoittelemattomia järjestöjä, jotka perustetaan yhdistämällä talon omistajat omaan ja yhteiseen omaisuuteensa. Kumppanuuden jäsenet päättävät itsenäisesti, miten ja mihin rahaa käytetään, mitkä urakoitsijat palkkaavat sisäänkäyntien ja viereisten alueiden puhdistamiseen ja kuinka usein ne tehdään. Jos esimerkiksi kellari on hyvässä kunnossa, yhtiökokous päättää huoneen käytöstä. Vuokraus on mahdollista, tässä tapauksessa kerätyllä rahalla voit tehdä korjauksia tai vähentää yleishyödyllisten maksujen määrää. Ja tämä on vain pieni osa mahdollisuuksista.
Kuinka luoda HOA
Tarvitset alusta alkaen tietoja kaikista kodisi omistajista, ja ne toimitetaan sinulle STT: ssä. Luo alaryhmä vuokralaisista, jotka hoitavat kaikki päätehtävät vakuuttaakseen talon tilojen omistajat, luomaan ja rekisteröimään kumppanuuden. Sitten pitkän aikavälin kodinhoitosuunnitelma on suunniteltava hyvin. Ennen talon kaikkien tilojen omistajien kokouksen pitämistä on välttämätöntä ilmoittaa tulevasta kokouksesta kirjallisesti tai henkilökohtaisesti vastaanoton yhteydessä viimeistään 10 päivää ennen määrättyä päivää.
Perustamispäätös tehdään ääntenenemmistöllä. Ensimmäisessä yhtiökokouksessa äänestetään HOA: n perustamisesta, työjärjestyksen hyväksymisestä ja kumppanuuden johdon jäsenten nimittämisestä. Lisäksi suoritetaan resurssien arviointi, toisin sanoen on välttämätöntä ymmärtää, mitkä varat ovat kumppanuuden käytössä ja mihin kumppanuus pystyy jatkossa harjoittamaan itsenäistä taloutta. Kaikki yleiset kirjanpitojärjestelmät, jotka auttavat säästämään rahaa tulevaisuudessa, kuuluvat myös arvioinnin piiriin. Sinun on myös selvitettävä, kuinka paljon on kertynyt talosi peruskorjaukseen, joka koostuu vuokralaisten kuukausimaksuista ja sijaitsee rahastoyhtiön tilillä.
Kumppanuuden rekisteröinnin jälkeen rahastoyhtiö on velvollinen siirtämään kaikki nämä varat organisaation saldoon. Lisäksi tehdään työtä talon tilojen omistajien tulojen ja mahdollisuuksien tunnistamiseksi, kuinka paljon rahaa ja mitä he ovat valmiita käyttämään. Sinun tulisi myös tunnistaa maksukyvyttömät ja keskustella etukäteen heidän kanssaan tilanteista, koska nyt se putoaa kumppanuuden harteille, ja kaikki muut yhteisön jäsenet maksavat joidenkin vuokralaisten velat.
Kokouksen pitämisen ja äänestystulosten yhteenvedon jälkeen laaditaan yhtiökokouksen pöytäkirja. Lain mukaan kaikille osallistujille on ilmoitettava äänestystuloksista viimeistään 10 päivän kuluttua äänestyksestä. Tällöin tulokset lähetetään tietotauluihin ja jaetaan huoneistoihin.
Lisäksi HOA on rekisteröity veroviranomaiselle samalla kun se maksaa valtion tullin. Kun olet täyttänyt kaikki asiakirjat, sinun on avattava pankkitili ja aloitettava asuntojen hallinnointi. On huomattava, että kumppanuuden luomisessa on noudatettava Venäjän federaation lailla vahvistettua HOA: n muodostamismenettelyä.
