Kerrostalon asunnon omistajan on pakko osallistua sen hoitamiseen. Tällainen oikeudellinen suhde otettiin käyttöön asuntolaki. Yksi omistajien tärkeimmistä päätöksistä on hoitomenetelmän valinta. Yleisimpiä on kahta tyyppiä - asunnonomistajien yhdistys ja rahastoyhtiö. Ja jos HOA on itse asukkaiden voittoa tavoittelematon järjestö, niin Yhdistynyt kuningaskunta on tavallinen LLC. Ja hänen valintaansa on suhtauduttava kriittisesti.
Tarpeellinen
- - aloiteryhmä
- - tiedot kaupungin rahastoyhtiöistä
- - kokouskutsu
- - äänestysliput omistajien lukumäärän mukaan.
Ohjeet
Vaihe 1
Luo aloitteellinen ryhmä talon asukkaista. Viimeaikaiset lainsäädäntömuutokset ovat vahvistaneet omistajille oikeuden valita taloneuvosto, jolla on lisävaltuuksia. Aloiteryhmä voi neuvotella mahdollisten johtajien kanssa ja järjestää yhtiökokouksen, joka päättää rahastoyhtiön vaihtamisesta.
Vaihe 2
Kerää tietoa kaupungissa ja alueellasi olevista MC: istä. Analysoi lehdistöraportit heidän työstään. Mitä vähemmän mainintoja tiedotusvälineissä, sitä tunnollisempi organisaatio on. Käy taloissa, jotka palvelevat näitä UC: itä, keskustele heidän asukkaidensa kanssa.
Vaihe 3
Neuvottele useiden parhaiden maineikkaiden yritysten toimitusjohtajien kanssa. Ota selvää, milloin heidän organisaationsa perustettiin, kuinka kauan se on ollut näillä markkinoilla ja mikä on sen taloudellinen menestys. Mitä kokemuksia ja pätevyyttä sen työntekijöillä on? Tarkista heidän toimistonsa sijainti. Selvitä, onko heillä tukikohta kunnostustöiden suorittamiseen vai palkkaavatko he alihankkijoita.
Vaihe 4
Kutsu Ison-Britannian asiantuntijoita tutkimaan kotiisi selvittääkseen, missä kunnossa se on ja mitä on tehtävä ensin. Selvitä, minkä määrän asumispalveluista Yhdistynyt kuningaskunta aikoo vahvistaa ja kuinka paljon niistä se maksaa palveluilleen. Tariffien sääntelystä vastaavat viranomaiset asettavat yleislaskut. Niiden rikoslaissa tulisi luetella suoraan resursseja toimittavat organisaatiot. Selvitä, miten hän aikoo tehdä tämän. Vuokralaisille on rauhallisempaa, jos sopimus tehdään selvitys- ja kassakeskuksen kanssa.
Vaihe 5
Laadi sopimusluonnos rahastoyhtiön kanssa. Sisällytä luettelo lisäpalveluista, velvollisuus ylläpitää 24 tunnin lähetyspalvelua hätätilanteita varten, ilmoitustiheys ja muoto omistajille heidän työnsä tuloksista. Keskustele viereisen alueen ja muun yhteisen jaetun omaisuuden käytön mahdollisuudesta ja ehdoista. Kun yhtiö on päässyt sopimukseen sopimuksen pääkohdista, aloita yhtiökokouksen järjestäminen.
Vaihe 6
Suorita alustavat tiedotustilaisuudet, joissa voit puhua tehdystä työstä, kerätyistä tiedoista ja lopullisesta valinnasta. Lue tai lähetä hallintasopimusluonnos tarkistettavaksi. Aseta yleiskokouksen päivämäärä ja paikka esimerkiksi pihallasi.
Vaihe 7
Järjestä tapaaminen rahastoyhtiön edustajien kanssa. Anna heidän johtajansa vastata kaikkiin asukkaiden kysymyksiin. Laadi ja lue esityslista, pidä kokouksesta pöytäkirja. Koska yli puolet omistajista on vaikea kerätä asuntolain edellyttämällä tavalla, pidä poissaoleva äänestys tämän organisaation valinnasta johtajaksi ja hallinnointisopimuksen hyväksymisestä. Laskettuaan äänestysliput ja laatinut pöytäkirjat yritys voi aloittaa työskentelyn.
